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L’alternative au viager : la vente en nue-propriété

Gardez et transformez votre propriété en liquidités

Excellia Real Estate Viager propose une solution innovante. Vendez la nue-propriété de votre bien et recevez l’intégralité du montant en un seul versement. Vous conservez votre habitation et vos plaisirs de vie.
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Conservez votre niveau de vie sans déménager.

Excellia Real Estate Viager vous permet de maintenir le niveau de vie qui vous convient. Vous pouvez rester chez vous et gâter votre entourage.

Découvrez comment :
+33 (0)674671044
Mathias Guetat Dirigeant Excellia Immobilier

Continuez à recevoir vos proches dans la maison qu’ils ont toujours connue.

Faites-vous plaisir

Gardez le même niveau de vie et savourez chaque instant.
Gâtez vos proches

Profitez sans restriction de ces moments partagés.
Abordez sereinement l’avenir

Organisez vos donations et votre succession. Libérez-vous de ces soucis.

Comment cela fonctionne :

Nous achetons la nue-propriété de votre bien

Notre fonds d’investissement institutionnel rachète la nue-propriété de votre bien. Vous recevez l’intégralité du montant en un seul versement, sous 3 mois.
Vous conservez l’usufruit de votre habitation

Vous conservez le droit inaliénable d’y habiter ou de la louer, jusqu’à votre décès.
Les gros travaux sont à notre charge

Nous prenons en charge les gros travaux d’entretien (article .606 du code civil)
Excellence et discrétion pour votre bien d’exception.

Qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’une résidence secondaire, nous avons exactement le même fonctionnement.

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Une démarche en 5 étapes

1
Vous prenez contact avec nous

Nous discutons ensemble de vos questions et de vos attentes.
2
Nous visitons votre bien

À la suite de cette visite, nous vous remettons une première estimation.
3
Nous programmons l’expertise AMF

Un expert agréé AMF (Autorité des Marchés Financiers) expertise votre bien.
4
Proposition de rachat

Via notre fond d’investissement institutionnel, nous vous faisons une proposition de rachat en nue-propriété.
5
Paiement sous 3 mois maximum

Vous recevez le paiement de la totalité sous 3 mois.

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Vente en viager vs Vente en nue-propriété avec Excellia Real Estate Viager

Vente en viager:

x
Certitude de trouver un acquéreur rapidement

Marché des particuliers très aléatoire
x
Certitude de vendre au juste prix

Propositions décotées car plus d’offres que de demandes
x
Certitude de recevoir les capitaux

Risques de rente impayée
x
Protection des héritiers

Si disparition prématurée, rien ne revient aux héritiers
x
Tranquillité face à de gros travaux futurs

Un particulier ne sera pas forcément en mesure de payer vos gros travaux
x
Absence de Fiscalité

La rente viagère perçue est fiscalisée
x
Possibilité de mise en location

Non.

Vente en nue-propriété:

✔Certitude de trouver un acquéreur rapidement

Oui, nous avons déjà l’acquéreur : notre fonds d’investissement institutionnel. L’acte de vente est passé dans les 3 mois après accord.
✔
Certitude de vendre au juste prix

La valeur du bien est certifiée par un expert de l’Autorité des Marchés Financiers
✔
Certitude de recevoir les capitaux

Paiement du capital en une seule fois, sous 3 mois
✔
Protection des héritiers

Si disparition prématurée, les capitaux non consommés reviennent aux héritiers
✔
Tranquillité face à de gros travaux futurs

Notre fonds d’investissement a les capitaux, nous prenons en charge les travaux de gros-oeuvre (art. 606 du code civil)
✔
Absence de Fiscalité

Le capital est versé net d’impôts dans le cadre d’une vente de la résidence principale
✔
Possibilité de mise en location

Oui, et donc de percevoir des revenus complémentaires

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questions

Quand recevrai-je l’argent ?
D’où vient cet argent ?
Est-ce imposable ?
Comment se passe la vente ?
Dois-je en parler à mes héritiers ?
S’il y a de gros travaux à effectuer, qui paie ?
Qu’est-ce que l’article 606 du code civil ?
Puis-je mettre mon bien en location et percevoir les loyers ?
Dois-je obligatoirement être de nationalité française ?
Le viager : comment ça marche ?
Comment se passe une vente en viager ?
Comment fonctionne le viager occupé ?
Comment fonctionne le viager libre ?
Comment se passe une vente en nue-propriété ?

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