À Grenoble, villa à vendre avec Excellia Immobilier

! sous compromis ! Investissement Immobilier Exceptionnel à Grenoble - Maison sur 4 Niveaux avec Possibilité de Location à 8% et Modulabilité Bonjour, Découvrez une opportunité d'investissement unique à Grenoble avec cette villa sur 4 niveaux offrant un cadre de vie exceptionnel et des caractéristiques attrayantes. Idéale pour des investisseurs ou des familles cherchant une résidence spacieuse et flexible. Caractéristiques du Bien : Type de bien : Villa sur 4 niveaux Nombre d'entrées : 3 indépendantes Surface extérieure : 257m² Surface habitable : 150m² (loi Carrez) Description : Rez-de-Chaussée : Espace convivial avec possibilité d'aménager le garage en 2 chambres. Comprend également une cuisine et un salon. 1er Étage : 3 chambres avec douche, salle de bain et WC séparé. 2ème Étage : T3 indépendant. Combles : Espace modulable avec la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires. Possibilité de Location à 8% : Ce bien offre une opportunité de location avec un rendement attractif de 8%, idéal pour les investisseurs soucieux de maximiser leur retour sur investissement. Adaptabilité et Potentiel d'Expansion : La propriété est modulable à volonté, offrant trois entrées distinctes permettant la création de 3 appartements indépendants. Possibilité d'avoir 2 appartements de type T3 et 1 appartement de type T5, offrant ainsi une flexibilité de location ou de vente indépendante. Aménagements Extérieurs : Jardin de 257m² Cour pour des repas en plein air Aire de parking et garage Caractéristiques Supplémentaires : Double vitrage pour isolation acoustique et thermique Système d'alarme et vidéosurveillance pour la sécurité Climatisation Gaz de ville DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe D GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe C Date : 07/08/2023 Prix : Le prix de mise en vente est d'environ 2 460 euros par mètre carré, soit 369 000 € FAI. Coût de l'Imposition Foncière : L'imposition foncière est fixée à 2 500 €, soit environ 208 euros par mois. Pour planifier une visite de cette propriété exceptionnelle et discuter des opportunités d'investissement, notre équipe chez Excellia Immobilier est à votre entière disposition. Cette villa représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un investissement rentable et une résidence polyvalente. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Sunny MARETExcellia ImmobilierRSAC : 981 205 44606.68.25.63.64s.maret@excellia-immobilier.com